LEVENSVERZEKERING MY. ARNHEM de basis voor een zorgenvrij bestaan. ROTTERDAMSCHE HYPOTHEEKBANK VOOR NEDERLAND N.V. DE HOLLANDSCHE VOORSCHOTBANK KRUISWtG 70 HAARLEM De Bank verstrekt voorschottin met een minimum van ? 1000.-op billijkt en wat de terugbetaling betreft gunstige voorwaarden, onder borgtocht of zake lijke zekerheid. Een prospectus werdt op aanvraag gaarne toegezonden. FA F. SINEMUS 20 Leldschestnut 22 AMSTERDAM C. GEKL OVERHEMDEN NAAR MAAT VANAF FL 6. PRIMA COUPE EN AFWERKING WITCHOC IS DE AFKORTING VAN WITTE CHOCOLADE EN BESTAAT UIT STERK GECONCENTREERDE ROOM EN MELK, SUIKER EN CACAOBOTER VERKRIJGBAAR IN: TEGELTJES a f 0.25 per ons ??« TABLETJES f 0.05 per stuk ROTTERDAM ALKMAAR" WITCHOC AMERICAN i HOTEL AMSTERDAM LEIDSCHEPLEIN ZALEN VOOR GROOTE EN KLEINE VERGADERINGEN, RECEPTIES ENZ. AMERICAN, het Centrum van Amsterdam! ZIE onze puzzles '| op pagina 19 HOTEL DE WITTE" Het beste ter plaatse Amersfoort * Telef. 22 Belastingzaken HET ERFPACHTSTELSEL in de laagconjunctuur W. H. Meijburg «JT WIJ hebben een periode van dertig jaar en langer achter ons, waarin tengevolge van de snelle uitbreiding onzer groote ste den de prijzen van aan den rand van de stad gelegen landerijen fantastisch zijn gestegen. Door oordeelkundige aan- en verkoopen is de speculant er dan ook veelal in geslaagd hooge winsten te be halen. Was het wonder, dat gemeenten met de hoop op rijke winst voor oogen de grondexploitatie meer en meer zelf ter hand namen, met de bedoeling deze winsten door waaidevermeerdering als een bate voor de stedelijke gemeen schap te behouden? Men ging daarbij van de optimistische veronderstelling uit, dat, door het geleidelijk stijgende prijsniveau, de gemeente, die haar rech ten op den grond kon laten gelden, de gouden vruchten daarvan zou plukken. Deze gronden werden in erfpacht uit gegeven, hetzij in altijddurende erf pacht, dan wel voor 75 jaar tegen be taling van een vast jaarlijksch bedrag, den canon. In de meeste gevallen had de bouwer een N.V. gereed, waarin het erfpachtsrecht werd ingebracht, waar na met den bouw van den opstal een aanvang werd gemaakt. De gelukkige bezitter van huizen op erf pacht sgrond moet dus rekening hou den met een vasten last, den canon, die gekapitaliseerd kan worden voorge steld als een schuld, die wegens het gebruik van den gemeentelijken grond op het complex drukt. Wanneer nu een scherpe daling van de waarde van onroerende goederen intreedt, mogen wij veilig aannemen, dat zoowel de waarde van den opstal als die van den grond hierin deelt. Maar op de erf pachtsper ceelen rust de vaste last, waardoor de waarde van den grond op het tijdstip van uitgifte als het ware wordt vastgelegd. De waardedaling van het onroerende goed kan dus alleen in de verkoopwaarde van den opstal tot uitdrukking komen. Ik geef u hier onder een voorbeeld ter verduidelijking van mijn betoog. In 1928 is een perceel op eigen grond gebouwd, de kostprijs van den grond bedraagt / 6.000, die van den opstal ? 10.000. Bij een daling van de waarde met 40°, 0 is deze dus in 1936 ? 9.600. Wordt nu eenzelfde perceel gebouwd op erfpachtsgrond met een canon van ?300, dan zal, daar in 1936 deze canon niet is verminderd, de gekapitaliseerde waarde van den grond nog op ? 6.000 moeten worden berekend. Het gelijk soortige eigendomsperceel is ? 9600 waard, zoodat de opstal van het erf. pachtsperceel nog slechts een waarde heeft van ? 3600. Wij zien dus hoe de waardevermindering ten volle in den opstal tot uitdrukking komt en de hypo theekgever, die in 1928 voor 60°'0 van de bouwkosten crediet verstrekt, doet nu de onaangename ervaring op, dat dit bij lange na niet gedekt is. /*NVERTREFFEN de lasten de baten, VM/een verschijnsel, dat zich reeds voor doet bij groote, veelal incourante perceelen met hoogen canon, dan is het onroe rende goed als exploitatie-object waar deloos geworden, soms kan men zeifs van een negatieve waarde spreken. Het kan zijn, dat men de exploitatie nog eenige jaren op hoop van zegen voortzet, doch op den duur zal toch de erf pachter geneigd zijn zich van dit bezit te ontdoen. Ook dit overgangsstadium heeft zijn bedenkelijke zijde. Zoolang mogelijk zal worden gestreefd naar een sluitende exploitatie, door de onder houdskosten zooveel mogelijk te druk ken of wel dit onderhoud geheel achter wege te laten. Zoo voert dit stelsel hier tot roofbouw, waarna getracht wordt het pand in geheel verwaarloosden toe stand te abandonneeren. Bij een wo ningblok, waarvan de waarde van den opstal die van den grond aanzienlijk overtreft, zal zich dit verschijnsel niet spoedig voordoen, doch bij per ceelen gelegen op een ruim erf en dus met hoogen canon is de grens bij sterke da. ling van de waarde vrij spoedig bereikt. NOG scherper treedt dit naar voren in die gemeenten, die de conse quentie van de leer, dat de gemeen schap de waardevermeerdering van den grond toekomt, zoover hebben doorgevoerd, dat de uitgifte der erfpachtsgronden niet tegen een vasten canon, doch tegen een periodiek te verhoogen canon geschiedde. Men ging er dus van uit dat de verwachte geleide lijke stijging van de grondprijzen na b.v. 10 jaar een verhooging van den canon wettigde. Spottend met de wer kelijkheid, die een ongehoorde waarde daling bracht, wordt dus de last ver hoogd, gebaseerd op een fictieve stij ging der waarde van den grond. Wimogen ons gelukkig prijzen, dat in d< hoofdstad des lands deze consequent!* van het stelsel niet is getrokken, maai wat te zeggen van de toestanden op di gebied in een gemeente als Den Haag waar men bij de uitgifte in erfpach met dezen progressieven canon sterl heeft gewerkt? Reeds heeft aldaar d. veiling van een groot complex met eei bruto huuropbrengst van ? 11.800 ei. een canon van ? 10.000, die tot 1991» geleidelijk tot ? 21.500 zal worden ver hoogd, de algemeene aandacht getrok ken. Ik behoef u niet te zeggen, dat d ? gegadigden zich niet om dit koopje hei ben verdrongen. Wanneer de gekapi taliseerde grondschuld stijgt en d huren dalen zal toch het momeiv, waarop lasten de huren overtreffen, U1 spoediger zijn aangebroken, het m< ment waarop, zooals men dit in vak kringen zoo aardig typeert, ,,het hu s door den grond zakt". En zoo blijkt, dat de erfpachter ru eenmaal niet het sterke, door geen prijsdaling te verbreken belang bij ht t onroerende goed heeft dat kenmerkei d is voor den eigenaar, en dat de risico s voor den hypothécairen geldschieter t n ook voor de gemeente, die in wezen a'.s grootspeculant in gronden in dezm heksendans meedoet, niet licht mogt n worden geteld. In hoeverre wij hier not voor groote pijnlijke verrassingen k > tnen te staan, zal veel afhangen van de verdere ontwikkeling van het prijsp- il op de huizenmarkt. Losse nummers var DE GROENE ook van ouderen datum, ziii meestal nog bij de admini stratie, Keizersgracht 355 verkrijgbaar. De prijs be draagt 20 cent voor een nüm ? mer dat niet ouder is dan drie maanden en 60 eert Voor oudere nummers. Deni; erom dat Uw bestelling al leen kan worden uitgevoera ais zij vergezeld gaat va a het verschuldigde bedrag! Schaken Internationaal schaaktournooi te Reus (Spanje) EIND Juni vond in de provincie stad Reus (100 km. van Barcelona) een klein internationaal toürnooi plaats, waaraan behalve 6 Spaansche spelers 15 buitenlandsche meesters deelgenomen hebben. De Peruaan Canal, die in de schaak* wereld een goede reputatie geniet, moest met den kampioen van Roemenië, Silbermann, den eersten prijs deelen. Wij laten de partij tusschen de twee eerste prijswinnaars volgen, welke door den Peruaan in schitterenden stijl werd gewonnen. Wit: SILBERMANN Zwart: CANAL T>eh«chi«ch Pg8 f6; cy?rcój dsxc4; x. dz d4 2. Pgx-?£3 3. C2?C4 4. Pbi?cj 5. 32?M ....... De zet van Aljechin, welke in de match Euwe Aljechin door beide spelers met wisselend succes werd toegepast. S ......... Lc8?fs; 6. Pf3?es .......... De scherpste voortzetting. Met e2 63 kan wit een solide variant kiezen, welke echter te veel remisemogelijkheden biedt. 6 ......... Pb8?*6; Een origineele zet, die van Lasker afkomstig is, echter alleen in de variant met e2 63 wordt toegepast. Het doel is, het zwakke veld b4 met het paard te bezetten. 7. f2?f3 Pf6?d7 Op Pb4 zou wit met e4 een sterk centrum verkregen hebben. 8. Pes x 04 e7 es g. ez 64 es x d4 Niet goed ware geweest Leo wegens tweemaal ruil op es en Lxaó. :o. Ddixd4 Pa6 b4 Opmerkelijk is hoe zwart door sterk spel het initiatief genomen heeft. u. Pc4 «3 12. Lfi?C4 13. Dd4xc4 Pd7 es; Ook het tweede paard van zwart drijft in het witte front. 14. Dc4?b3 Pes?d3-; 15. Kei?f i Pd3xci; 16. Taixci Dd8 d3 ; 17. Kfi?f2 Dd3?d2-f ; 1 8. PC3?e2 Pb4?d3^- ; 19. Kf2?#3 Dd2xe2 Wit geeft op. Een door den Peruaan krachtig gespeelde partij. Puzzles IIIIIIIIIIIHHlIIMUIHIIHIIIIIIIIIIIIiminiltmiMIIIMIUIIIIUHIIII^ l Prijswinnaars zijn deze week; roer | i het letter raadsel J. B. Poris, Primes | | Julianalaan 71 a, Rotterdam ; voor de | | vermenigvuldiging J. Beerenborg, \ Topijtweg 21, Den Hoog. Voor tfke | | puzz/e wordt een plastiek van Hifdt | Krop uitgeloofd. Inzendingen vóór f f Dinsdag of) een BRIEFKAART; op de l | adreszijde het woord LETTERRMDSEi of VISITEKAARTJE vermelden. s s i NlIIIIIIIIIIIIMIIIIIIIIIIIIMIIIMIIIMMItllinmillllHlllllllllllllllT Nieuwe opgaven Letterraadsel Van de onderstaande lettergrepen moeten 16 woorden gevormd worden, welker xe en 36 letters, gelezen van boven naar beneden, een vers vormen van Mathias Kemp. am-ar-be -be-de-de-de - de -dem-ee - e - er - gie - go - ke - ken ? lec - H lin - mei - mie - ne - ner - nul - on - ooi or - re - ri - rik - sie - sle - sle - tan - teit ten - ten - tie - web. Omschrijvingi. behangseltapijt, 2. verkiezing, 3. spijs, 4. nietigheid, 5. voertuig, 6. soort rijwiel, 7. verwarring, 8. vuilnisgang, 9. rentmeester, 10. ketting, xx. weefsel, 12. voertuig, 13. peperwortel, 14. be schuttend kleed, 15. arbeidsvermogen, 16. verlies van geheugen. Visitekaartje. R.. I*. Emigre Sluis Welk beroep oefent deze heer uit ? Oplossingen Letterraadsel Eens heeft er een klok door Europa geluid. (Jaap van Gelderen) i. eikel 2. e d d a 3. neon 4. s i o n 5. hortus 6. e ie r e n. 7. eruptie 8. fortuin 9. tropen zo. em p ir ie ii. r e al ism e 12. eigen 13. et en 14. n a l a t i g 15. kruipen 16. leider 17. o" n d e r Vermenigvuldiging 763 x 857x429 = 6540000327 SCHAAKPRIJSVRAAG Wie bezetten de eerste vier plaatsen in het toürnooi te 'Nottingham? De gelieele schaakwereld wordt gedurende drie weken in spanning gehouden door het schaakevenement, dat zich te Nottingham afspeelt. Immers de bezetting van dit toürnooi is zoo sterk als nimmer in de schaakgeschiedenis der laatste jaren ! Het illustere gezelschap bestaat uit de volgende spelers: Dr. Max Euwe, wereldkampioen. Dr. A. Aljechin, ex-wereldkampioen. J. R. Capablanca, ex-atereldkampioén. Dr. E. Lasker, ex-wereldkampioen. E. D. Bogoljubow, kampioen van Duitschtand. 6. S. Ftohr, kampioen van Tsjecho-Slowakije. 7. R. Fine, No. r te Zandvoort. 8. S. Reschewski, kampioen van U.S.A. o. M. Botwinnik, kampioen van Rusland. 10. Dr. S. G, Tartakower, kampioen van Polen. u. Prof. Vidmar, Joego-Slavië. 12. Sir George Thomas, Engeland. 13. Alexander, Engeland. 14. Tylor, Engeland. 15. Winter, kampioen van Engeland. Hoe zal de uitslag luiden? laten het aan de lezers van De Groene over, voorspellingen te doen. 10 Augustus j.l. is de strijd begonnen. Bij hét verschijnen van dit nummer hebben reeds de eerste schermutselingen plaats gehad. Wie bezetten de eerste vier plaatsen in het toürnooi te Nottingham? De Redactie van De Groene stelt voor de juiste oplossers i Dunhill bureau-vul penhouder f er waarde van f 17.50 en vier plastieken van Hildo Krop beschikbaar. Oplossingen, op een briefkaart met de vermelding Schaakprijsvraag" moeten, gezien het beperkte aantal ronden (14), den 20sten dezer maand in ons bezit zijn. i. 2. 3 4 SPAG. 18 DE GROENE No. 306»B PA<5- l» DE GROENE No. 3089 Een week heeft 7 dagen Zes dagen verschijnt de krant 's morgens en 's avonds, den zevenden dag alleen 's morgens. Als U eiken dag anderhalf uur besteedt om de krant door te kijken", bent U meer dan een werkdag kwijt, zonder dat U als resultaat daarvan kunt zeggen dat U wét, wat er in de wereld te koop is. Uw krant is onmisbaar, maar even onmisbaar is, als aanvulling daarop: DE GROENE DE GROENE trekt elke week de groote lijnen door het wereldgebeuren. DE GROENE geeft in beknopten, boeienden en overzichtelijken vorm de kern van juist die dingen die U wilt weten. DE GROENE geeft bovendien actueele artikelen over onderwerpen waarover andere bladen niet of pas later schrijven. DE GROENE geeft ontspanningslectuur van hoog gehalte, en juist zooveel als U noodig hebt. DE GROENE heeft, met De Kleine Krant, een eigen vorm van humor geschapen. DE GROENE kost tot 31 December 1936 slechts f 3.50 Hl«r lanfi ?fknlpptn BON Ondergeteekende wenscht zich met ingang van heden te abonneeren op DE GROENE AMSTERDAMMER. De abon nementsprijs van heden af tot 31 December 1936 bedraagt f3.50. Abonnementen kunnen slechts op 31 December eindigen en worden anders stilzwijgend voor een jaar verlengd. Naam : -: ?- ?? ?? -? ? ? - Straat: , Nr. Woonplaats: .?